建筑物的所有阳台是否都按照 12 计算面积？

有两种情况：

1、主体结构中的阳台，应按结构外部的水平面积计算。

2、主体结构外阳台应按结构楼板1、2面积的水平投影面积计算。

建筑物的阳台，无论其形式如何，都是根据建筑物的主体结构单独计算的。

2. 1.现浇阳台板的体积：阳台板是根据设计图中所示的尺寸，按墙体外部的体积计算的。

现浇阳台楼板体积=楼板面积*楼板厚度。

如果阳台完全被墙围起来，则楼板面积按墙围墙的净面积计算; 如果阳台被墙和栏杆围起来，则计算板的面积：从墙的侧面扣除墙体占用的面积，计算栏杆的边缘到栏杆的外边缘。

2、现浇阳台板模板：阳台板模板面积=阳台板底模+阳台板侧模。

3、现浇阳台板的装饰：

上部装饰 = 板面积。

装饰=根据墙体和栏杆围成的净空面积计算。

建筑物的所有阳台是否都按照 12 计算面积？

答：《建设工程建筑面积计算规范》GB50353-2005：

描述：大楼的阳台都算作面积的一半。

草案内容如下：

根据住房和城乡建设部《关于印发<2024年工程建设标准规范制修订方案的通知》（建标〔2012〕5号）要求，规范编制组经过广泛调查研究，认真总结经验，在广泛征求意见的基础上，对本规范进行了修订。

0 21 主体结构内的阳台，按结构外周的水平面积计算为全面积; 主体结构外阳台应按其结构底板1 2面积的水平投影面积计算。

《建设工程建筑面积计算规范》和《房地产测量规范》在实际操作中是两个渠道，前者是建设单位和甲方结算工程造价的依据，适用于工程量的计算; 后者是用于计算财产面积的基础，适用于计算财产面积。 因此，我中心将严格执行2024年8月1日起实施的《房地产测量规范》（GB），全封闭阳台全面积按面积计算，非封闭阳台按面积的一半计算。

商品房阳台的面积是否应该按水平投影面积的一半来计算？

2008-10-21 15:22:14|分类： 默认分类|报告|字体大小订阅。

测绘中心解答有关房屋阳台面积计算方法的问题。

所购商品房的阳台面积是按一半还是全部面积计算？ 近日，不少市民对所购商品房阳台面积的计算提出了疑问。 针对这一问题，我中心现回复如下：

测绘房屋时，全封闭阳台按全面积计算，非封闭阳台按面积的一半计算。

造成这一问题的原因是，2024年8月1日生效的《房地产测量法》（GB）规定，“全封闭阳台按其围护结构周长的水平投影面积计算，未封闭阳台按其围护结构周长水平投影面积的一半计算”。 2024年7月1日起施行的《建设工程建筑面积计算规范》（GB T50353-2005）规定：“建筑物阳台按其水平投影面积的1 2计算。

针对这一差异，建设部房地产司答复称，《建设工程建筑面积计算规范》和《房地产测量规范》在实际操作中是两个渠道，前者是建设单位和甲方结算和计算工程造价的依据， 适用于项目数量的计算;后者是用于计算财产面积的基础，适用于计算财产面积。 因此，我中心将严格执行2024年8月1日起实施的《房地产测量规范》（GB），全封闭阳台全面积按面积计算，非封闭阳台按面积的一半计算。

这是正确的理解。 《规范》的规定明确规定，建筑物的阳台是按照其水平投影面积的1 2计算的，并没有具体提到它们是封闭的还是不封闭的。 至于全封闭阳台，就要注意界定它是否具有独立阳台的功能和形式。

如果房间和阳台是整体的，中间没有隔墙，虽然有阳台的功能，但不能算阳台。

一般围护式阳台按实际面积计算，非围式阳台一般按面积1 2计算。

需要划分不同类型的阳台，封闭式阳台算满，未封闭式阳台计面积的一半。

前者是建设单位与甲方结算计算工程造价的依据，适用于工程量的计算。

是的，所有阳台的面积都是按一半计算的。

不，主要看它是否关闭。

一般来说，1 2 次计算不排除个人。